Building Information Modeling (BIM)  y ERP: Ventajas en el

Mantenimiento de los activos

Las constructoras cada vez sienten mayor   presión de sus clientes y por las  medidas que ha tomado el Ministerio de Fomento, y que están promoviendo organizaciones como ES.BIM,  para ofrecer los datos estructurados sobre el edificio,  lo que está dando lugar a un mayor interés en el Building Information Modeling (BIM).

BIM puede ofrecer a los clientes de las constructoras  la información esencial que se utiliza para planificar todas las actividades de mantenimiento, los inventarios de mantenimiento y lo mas importante un presupuesto para todo el ciclo de vida del edificio desde la entrega hasta  desmantelamiento y sustitución. Esto implica que los costes de diseño del edificio se encarezcan, pero sobradamente se obtienen enormes beneficios en el resto de fases y algunas constructoras ya han visto la oportunidad de mejorar en el proceso de gestión de ciclo de vida cada activo gracias a BIM.

Cuando se comienza a desarrollar un proyecto en BIM se define  el alcance del modelo que nos va a acompañar dentro del ciclo de vida del activo. Habitualmente  se suele denominar 3D al modelo con la información geométrica, 4D y 5D al control de tiempos y costes y con 6D y 7D la sostenibilidad, y la gestión y mantenimiento.

La propiedad de los activos gracias a BIM y a su integración con el ERP,  podrán obtener información que les permita tomar decisiones estratégicas de sus inmuebles, como por ejemplo, adoptar medidas que permitan reducir los costes y pérdidas tanto en la fase constructiva como  en la fase de mantenimiento del edificio. Las soluciones BIM existentes  contemplan  en un único proceso la  construcción y la gestión posterior del activo,  estos sistemas ágiles,  son capaces de abordar el ciclo de vida de todo el edificio a lo largo de todas sus fases: diseño, construcción, mantenimiento y eventual desmantelamiento de esos edificios, y permite  responder a las demandas cambiantes de los clientes.

Ante estas situaciones es necesario plantear  la gestión  (ERP)  y  el mantenimiento como un concepto global que abarca las labores de mantenimiento y labores propias de administración empresarial.

Pero todo esto tiene sentido si  BIM esta integrado con el ERP